Việc xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất được quy định ra sao?

Pháp luật quy định về việc xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất tại Khoản 28, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, cụ thể như sau:

1. Xử lý trong trường hợp đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, vì lợi ích quốc gia, công cộng

Căn cứ tại Khoản 28, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đất đang cho thuê, đang thế chấp mà Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. 

Khi đó, việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Xử lý trong trường hợp đất đang cho thuê bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Khoản 28, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định, đây là trường hợp đất đang cho thuê nhưng bị Nhà nước thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai cụ thể: sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; đất không được chuyển nhượng, tặng cho  mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; đất được giao, cho thuê để thực hiện dự án mà không sử dụng hoặc sử dụng với tiến độ chậm.

Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định như thế nào?

Khi đó, hợp đồng thuê đất bị chấm dứt.

Việc thực hiện thu hồi đất trong trường hợp này được quy định như sau:

+ Trường hợp bên cho thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất. Bên cho thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Trường hợp bên thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất. Bên thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê đất theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Trường hợp người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai không phải là bên cho thuê đất hoặc bên thuê đất thì Nhà nước thu hồi đất và người gây ra hành vi vi phạm có trách nhiệm bồi thường cho bên bị thiệt hại.

3. Xử lý trong trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai mà quyền sử dụng đất đang được thế chấp 

Khi Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai trong các trường hợp được quy định tại mục 2 mà quyền sử dụng đất đang được thế chấp thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt.

Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định như thế nào?

Khi đó, bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp.

4. Xử lý trong trường hợp đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế

Trong trường hợp này hợp đồng thế chấp, hợp đồng thuê đất bị chấm dứt. Khi đó, quyền sử dụng đất được giải quyết như sau: 

+ Đối với trường hợp thuê đất, Nhà nước cho bên thuê đất tiếp tục thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng đã ký kết.

+ Đối với trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định tại Điều 325 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

Luật Hoàng Anh 

Tổng đài tư vấn pháp luật

0908 308 123
Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

0908 308 123

luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất giao không đúng thẩm quyền là gì? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định ra sao? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tới tiến độ đầu tư, thời điểm tính gia hạn và trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân trong việc công khai thông tin về dự án chậm tiến độ

Việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định ra sao? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày về việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm quy định tại Điều 100, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 34, Nghị đinh 47/2014/NĐ-CP, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62, Luật đất đai năm 2013