Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại được quy định như thế nào? (P1)

Căn cứ tại Khoản 4, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Pháp luật hiện hành quy định về vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại như sau: 

1. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại 

Điều 69. Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định về các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại bao gồm: 

+ Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

+ Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

+ Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Các quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại 

Pháp luật hiện hành quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại tại Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, cụ thể như sau: 

2.1. Các hình thức huy động vốn cần phải ký hợp đồng huy động vốn 

Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

+ Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở năm thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

2.2. Ký hợp đồng huy động vốn trong trường hợp vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

a. Điều kiện của chủ đầu tư 

Việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở  phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

+ Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt;

+ Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;

+ Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. 

Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các trường hợp trên gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại Điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được huy động vốn thì phải có văn bản nêu rõ lý do. 

Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn và chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị nhưng quá thời hạn quy định tại Điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo việc đủ điều kiện được huy động vốn sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

b. Thực hiện huy động vốn 

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết trong trường hợp này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn trong trường hợp này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành

Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì và việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày về đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Cơ quan quản lý nhà ở công vụ là cơ quan nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về cơ quan quản lý nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ là đơn vị nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ

Cơ quan, đơn vị nào quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày quy định của pháp luật về cơ quan đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại

Nội dung quản lý và sử dụng nhà ở là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày về nội dung quản lý và sử dụng nhà ở