Yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản là gì?

Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, vai trò của các sàn giao dịch bất động sản ngày càng được khẳng định như một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy các giao dịch mua bán, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và hợp pháp trong quá trình hoạt động, các sàn giao dịch này phải tuân thủ những điều kiện chặt chẽ được quy định bởi pháp luật. 

Vậy theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản là gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự năm 2015;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Thông tư 04/2024/TT-BXD chương trình khung đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định cụ thể về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau: 

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, 04 điều kiện để sàn giao dịch bất động sản hoạt động bao gồm: (1) điều kiện về người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; (2) điều kiện về việc thành lập và đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; (3) điều kiện về quy trình giao dịch bất động sản; (4) điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật của sàn giao dịch bất động sản. 

>>>Xem thêm tại: Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản

Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều kiện chung

Theo đó, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện chung như sau:

Thứ nhất, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân. Trong đó, điều kiện để một tổ chức được công nhận là pháp nhân được quy định tại Điều 74 Bộ luật dân sự năm 2015:

a) Được thành lập theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan;

b) Có cơ cấu tổ chức theo quy định tại Điều 83 của Bộ luật này;

c) Có tài sản độc lập với cá nhân, pháp nhân khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình;

d) Nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập.

Căn cứ theo quy định trên, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng các điều kiện trên để có tư cách pháp nhân.

Thứ hai, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của Luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc Luật Giáo dục đào tạo;

b) Doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn;

c) Đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

Như vậy, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện. 

Điều kiện về cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo theo pháp luật về giáo dục có liên quan.

Việc đáp ứng các điều kiện trên không chỉ giúp cơ sở đào tạo hoạt động đúng quy định pháp luật mà còn đảm bảo chất lượng giảng dạy và uy tín của cơ sở trong việc nâng cao kiến thức, kỹ năng hành nghề môi giới bất động sản.

Điều kiện về giáo trình giảng dạy

Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với Chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo đó chương trình khung được chia làm 02 phần: (1) Chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và (2) Chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản. 

Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản

Căn cứ theo quy định của Thông tư 04/2024/TT-BXD chương trình khung đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, gồm kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn

Kiến thức cơ sở 

Theo đó, kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 2: Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 3: Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 4: Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 5: Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 6: Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 7: Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 8: Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 9: Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 10: Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 11: Tổng quan chung về thị trường bất động sản.

Chuyên đề 12: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản.

Kiến thức chuyên môn

Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.

Thực hành và kiểm tra cuối khóa

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Thông tư 04/2024/TT-BXD chương trình khung đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, nội dung thực hành có tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm các chuyên đề sau: Nghiên cứu thực tế hoạt động môi giới bất động sản tại tổ chức môi giới bất động sản và viết báo cáo thu hoạch.

Ngoài ra, nội dung kiểm tra cuối khóa có tổng thời lượng là 02 tiết, bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn:

- Thời gian kiểm tra: 120 phút

- Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh.