2
Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại
MỤC LỤC
Khi sử dụng đất phi nông nghiệp và có nguồn thu, tổ chức, cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế về ngân sách Nhà nước. Vậy có thể nào có nghĩa vụ này? Bài viết sau đây của Luật Hoàng Anh sẽ giải đáp thắc mắc này.
Theo quy định của Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, sửa đổi tại Khoản 1,2 Điều 3 Thông tư số 153/NĐ-CP ngày 11/11/2011, chủ thể nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là:
- Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế
Xem thêm: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì? Đối tượng nào chịu thuế?
- Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 3 Thông tư số 153/NĐ-CP ngày 11/11/2011, hướng dẫn tại Điểm 1, 4 Mục I Công văn số 14452/BTC-TCT năm 2012, người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong một số trường hợp cụ thể sau đây là:
- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế.
Cụ thể: Đối với đất trong khu công nghiệp, thì các đơn vị được nhà nước giao đất, cho thuê đất thuộc đối tượng phải kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Trường hợp công ty kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện cho thuê lại đất để thực hiện dự án đầu tư thì công ty kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp phải kê khai, nộp thuế.
- Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế.
- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó.
- Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế thì pháp nhân mới là người nộp thuế.
- Trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê).
- Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.
Trên đây là quy định mới nhất về các đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Xem thêm: Tổng hợp bài viết về thuế đối với đất đai
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh