Quy định thế nào về ghi nợ lệ phí trước bạ?

Lệ phí trước bạ là một khoản nộp khi người có tài sản đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó của mình. Một câu hỏi đặt ra là có khi nào người nộp lệ phí trước bạ được nợ khoản nộp này không? Bài viết sau đây của Luật Hoàng Anh sẽ giải đáp thắc mắc này.

1. Trường hợp ghi nợ lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Điều 8 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016, có các trường hợp được ghi nợ lệ phí trước bạ là:

Thứ nhất:

“1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”

Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 gồm:

+ Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

+ Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn

Thứ hai:

“2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.”

Như vậy,trước khi thực hiện việc chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho tài sản thì phải hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ đã ghi nợ trước đó để tránh sự chồng chéo trong công tác thu tiền.

2. Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ

Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ được quy định trong Khoản 3 Điều 8 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất thực hiện khai lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ, trong đó có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đã nêu trên.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất kiểm tra hồ sơ, nếu xác định đúng đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất thì ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: “Nợ lệ phí trước bạ” trước khi cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.

- Trường hợp nhận được hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân còn ghi nợ lệ phí trước bạ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai” sang cho Cơ quan Thuế để tính và thông báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Xem thêm: Tổng hợp bài viết về phí và lệ phí

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Người nộp phí, lệ phí và tổ chức thu trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam là ai?

Hỏi đáp Thuế 13/09/2021

Nêu người nộp phí, lệ phí và tổ chức thu trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam.

Quản lý phí và lệ phí thế nào trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam?

Hỏi đáp Thuế 13/09/2021

Trình bày quy định về quản lý phí và lệ phí thế nào trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam.

Trường hợp nào được miễn phí, lệ phí trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam?

Hỏi đáp Thuế 13/09/2021

nêu các trường hợp được miễn phí, lệ phí trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam.

Biểu mức lệ phí cấp hộ chiếu, giấy thông hành, giấy phép xuất cảnh, tem AB

Hỏi đáp Thuế 15/09/2021

Trình bày biểu mức lệ phí cấp hộ chiếu, giấy thông hành, giấy phép xuất cảnh, tem AB.

Biểu mức phí cấp thị thực và các giấy tờ khác có giá trị xuất cảnh, nhập cảnh, cư trú cho người nước ngoài

Hỏi đáp Thuế 15/09/2021

Trình bày biểu mức phí cấp thị thực và các giấy tờ khác có giá trị xuất cảnh, nhập cảnh, cư trú cho người nước ngoài.

Đối tượng nào chịu lệ phí trước bạ? Khi nào phải nộp khoản tiền này?

Hỏi đáp Thuế 15/09/2021

Nêu các đối tượng chịu lệ phí trước bạ và người nộp khoản tiền này.

Giá tính lệ phí trước bạ là bao nhiêu? (P1)

Hỏi đáp Thuế 17/09/2021

Nêu giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất và các tài sản khác

Giá tính lệ phí trước bạ là bao nhiêu? (P2)

Hỏi đáp Thuế 17/09/2021

Nêu giá tính lệ phí trước bạ đối với ô tô, xe máy và các tài sản theo các nguyên tắc khác nhau.