MỤC LỤC
Cùng chuyên mục
Hãy cùng Luật Hoàng Anh tìm hiểu về cách xác định diện tích tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở qua bài viết sau đây.
Căn cứ vào Điểm 1.1, 1.2, 1.3 Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011, xác định diện tích đất tính thuế như sau:
1. Thứ nhất, trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh) thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.
2. Thứ hai, Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.
“Điều 5
1.2. Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.”
- Trường hợp nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng trên một thửa đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế đối với từng người nộp thuế là diện tích đất thực tế sử dụng của từng người nộp thuế đó.
- Trường hợp nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng trên một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận.
3. Đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở, nhà chung cư
Căn cứ vào Điểm 1.3 Khoản 1 Điều 5 đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) mà người nộp thuế đó sử dụng, trong đó:
- Diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hệ số phân bổ được xác định như sau
+ Trường hợp không có tầng hầm:
|
Hệ số phân bổ |
= |
Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư |
: |
Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng |
+ Trường hợp có tầng hầm:
|
Hệ số phân bổ |
= |
Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư |
: |
(Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng + 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng) |
+ Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:
|
Hệ số phân bổ |
= |
(0,5 x Diện tích đất trên bề mặt tương ứng với công trình xây dựng dưới mặt đất) |
: |
Tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng dưới mặt đất |
Xem thêm: Tổng hợp bài viết về thuế đối với đất đai
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh
Công ty Luật TNHH HoangAnh IBC
Mã số thuế: 0109471688
Thời gian làm việc
T2 - T7 8.00 - 17h30. CN Nghỉ
