Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như thế nào?

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Vậy theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như thế nào?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thành phần của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Khoản 2 Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm các thành phần sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

b) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Căn cứ theo quy định trên, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm 03 thành phần chính: (1) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin; (2) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; (3) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

>>>Xem thêm tại: Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như thế nào?

Quy định chung về xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Các quy định chung trong công tác xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được ghi nhận cụ thể tại khoản 1,2 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

1. Thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có giá trị pháp lý như văn bản giấy khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác thực điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử.

2. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, địa phương, cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện kết nối liên thông cơ sở dữ liệu chuyên ngành bao gồm: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu về công chứng và cơ sở dữ liệu khác có liên quan để cập nhật, chia sẻ, khai thác, sử dụng thông tin với cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc kết nối liên thông phải bảo đảm hiệu quả, an toàn, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, cần lưu ý một số vấn đề pháp lý sau:

Thứ nhất, giá trị pháp lý của thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, các thông tin như cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản; cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở… sẽ có giá trị pháp lý như văn bản giấy khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác thực điện tử theo quy định. 

Như vậy, quy định trên có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong công việc chuyển đổi số và hiện đại hóa công tác quản lý nhà nước.

Thứ hai, nhiệm vụ của các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, địa phương, cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. 

Căn cứ theo quy định trên, Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, địa phương, cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện kết nối liên thông cơ sở dữ liệu chuyên ngành bao gồm: (1) cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, (2) cơ sở dữ liệu về công chứng và cơ sở dữ liệu khác có liên quan để cập nhật, chia sẻ, khai thác, sử dụng thông tin với cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. 

Trong đó, việc kết nối liên thông phải bảo đảm hiệu quả, an toàn, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Quy định về trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan

Thứ nhất, trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Trước đây, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước. Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung các quy định cụ thể về trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Vấn đề này được ghi nhận trong khoản 3 Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau: 

a) Tổ chức xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước;

c) Kết nối, chia sẻ thông tin từ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản với các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu các Bộ, cơ quan ngang Bộ, địa phương và cung cấp thông tin cho các tổ chức, cá nhân;

d) Công bố công khai thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước thuộc hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Như vậy, việc bổ sung quy định trên đã tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho việc thực hiện công tác quản lý của nhà nước về hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. 

Thứ hai, trách nhiệm của các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, cơ quan có liên quan

Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, cơ quan có liên quan có trách nhiệm kết nối, chia sẻ số liệu, kết quả điều tra cơ bản và các thông tin có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cho Bộ Xây dựng để cập nhật, bổ sung vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

b) Thông tin, dữ liệu về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản;

c) Thông tin, dữ liệu về phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

d) Thông tin, dữ liệu về thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;

đ) Thông tin, dữ liệu về đất đai đối với việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

e) Thông tin, dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản được thực hiện công chứng, chứng thực;

g) Thông tin, dữ liệu từ các chương trình điều tra, thống kê cấp quốc gia về nhà ở.

Như vậy, trong công tác xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, ngành, cơ quan có liên quan có trách nhiệm kết nối, chia sẻ số liệu, kết quả điều tra cơ bản và các thông tin có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cho Bộ Xây dựng.

Thứ ba, trách nhiệm của UBND cấp tỉnh

Khoản 5 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:

a) Tổ chức xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương;

b) Công bố công khai và chịu trách nhiệm về thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi của địa phương thuộc hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Kết nối, chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương cho các cơ quan, tổ chức.

Như vậy, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương. Theo đó, UBND cấp tỉnh thực hiện việc tổ chức xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương; công bố công khai và chịu trách nhiệm về thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản….

Thứ tư, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan

Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan được quy định cụ thể tại khoản 6 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

Các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn các thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Theo đó, đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản và tổ chức, cá nhân có liên quan trong hoạt động kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cung đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn các thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định. 

Quy định trên không chỉ ràng buộc trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong hoạt động kinh doanh bất động sản mà còn là nền tảng quan trọng để xây dựng thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.