MỤC LỤC
Cùng chuyên mục
Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Chi phí bảo trì công trình xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết được xác định theo yêu cầu các công việc cần phải thực hiện phù hợp với quy trình bảo trì và kế hoạch bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt. Cụ thể các chi phí bảo trì công trình được xác định như thế nào? Luật Hoàng Anh sẽ tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều 3, Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày 08/08/2021 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết về việc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng như sau:
Như đã phân tích trong bài viết chi phí bảo trì công trình xây dựng là gì (P2), chi phí xây dựng bao gồm chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa công trình, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng, các chi phí khác và chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, ngừời sử dụng công trình.
Bên cạnh đó, chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác định bằng dự toán, do vậy, các thành phần của dự toán chi phí bảo trì công trình sẽ tương ứng với từng loại chi phí.
Cụ thể dự toán chi phí bảo trì công trình gồm: chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa công trình, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình, chi phí khác và chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình.
Điểm a, Khoản 1, Điều 35, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm gồm chi phí: Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm; chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng; chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.
Các chi phí này được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình; trong đó:
- Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình xác định căn cứ giá trị quyết toán của công trình và điều chỉnh về mặt bằng giá tại thời điểm lập kế hoạch bảo trì.
Trường hợp chưa có giá trị quyết toán của công trình thì chi phí xây dựng và chi phí thiết bị xác định theo suất vốn đầu tư của công trình tương ứng do cơ quan có thẩm quyền công bố.
- Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 14/2021/TT-BXD, cụ thể:
|
TT |
Loại công trình |
Định mức |
|
1 |
Công trình dân dụng |
0,08: 0,10 |
|
2 |
Công trình công nghiệp |
0,06: 0,10 |
|
3 |
Công trình giao thông |
0,20 : 0,40 |
|
4 |
Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn |
0,16 : 0,32 |
|
5 |
Công trình hạ tầng kỹ thuật |
0,18: 0,25 |
- Căn cứ loại, cấp công trình, quy trình bảo trì công trình, điều kiện quản lý khai thác cụ thể của công trình, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình và chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm của công trình. Chi phí này không được vượt quá chi phí xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm tại bảng trên.
Xem thêm: Loại và cấp công trình xây dựng được quy định như thế nào?
Trên đây là một phần các quy định của pháp luật về việc xác định các chi phí bảo trì công trình xây dựng. Các quy định khác về việc xác định các chi phí bảo trì công trình xây dựng chúng tôi sẽ tiếp tục trình bày trong các phần tiếp theo.
Xem thêm:
Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh
Công ty Luật TNHH HoangAnh IBC
Mã số thuế: 0109471688
Thời gian làm việc
T2 - T7 8.00 - 17h30. CN Nghỉ
