Các quy định chung của pháp luật về khung giá đất là gì?

1. Khung giá đất là gì?

Khung giá đất là cơ sở để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương. Từ đó, áp dụng để thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở, tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí ttrong quản lý, sử dụng đất đai…

2. Căn cứ xây dựng khung giá đất 

Theo quy định tại Điều 6, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014, việc xây dựng khung giá đất dựa vào các căn cứ sau đây: 

+ Nguyên tắc định giá đất

Các nguyên tắc định giá đất quy định tại Khoản 1, Điều 112, Luật đất đai năm 2013 bao gồm: việc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất và việc định giá đất phải đảm bảo việc trong cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất sử dụng đất tương tự nhau thì có mức giá như nhau. 

+ Các phương pháp định giá đất

Các phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1,2,3 và 4 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

+ Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.

Xem thêm:

 Phương pháp so sánh trực tiếp được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Phương pháp chiết trừ được quy định như thế nào?

Phương pháp thu nhập được pháp luật quy định như thế nào?

Phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào?

3. Nội dung khung giá đất 

Căn cứ tại Điều 7, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, được bổ sung tại Khoản 1, Điều 3, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, nội dung khung giá đất bao gồm: 

3.1. Quy định mức giá tối thiểu, tối đa 

Việc quy định mức giá tối thiểu, tối đa với các loại đất sau đây:

a. Nhóm đất nông nghiệp:

- Khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

- Khung giá đất trồng cây lâu năm;

- Khung giá đất rừng sản xuất;

- Khung giá đất nuôi trồng thủy sản;

- Khung giá đất làm muối.

b. Nhóm đất phi nông nghiệp:

- Khung giá đất ở tại nông thôn;

- Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

- Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

- Khung giá đất ở tại đô thị;

- Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị;

- Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.

Xem thêm: Gắn link bài viết phân loại đất 

3.2. Khung giá đất được quy định theo các vùng kinh tế, loại đô thị 

a. Vùng kinh tế gồm: vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Việc quy định khung giá đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế được xác định theo 3 loại xã đồng bằng, trung du, miền núi.

b.Các loại đô thị gồm: Đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V.

Việc quy định khung giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo vùng kinh tế và loại đô thị.

 3.3.  Việc sử dụng khung giá đất 

Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.

3.4. Xác định giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn 

Xem thêm: Pháp luật quy định như thế nào về bảng giá đất?

Giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. 

Đối với địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định thời hạn sử dụng đất để tính giá đất trong bảng giá đất khác thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp.

Các quy định chi tiết về việc xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, chúng tôi sẽ làm rõ hơn trong các bài viết tiếp theo. 

Luật Hoàng Anh

Tổng đài tư vấn pháp luật

0908 308 123
Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

0908 308 123

luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Phương pháp so sánh trực tiếp được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 08/07/2021

Bài viết trình bày về một trong các phương pháp định giá đất - phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp chiết trừ được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 08/07/2021

Bài viết trình bày về một trong các phương pháp định giá đất, phương pháp chiết trừ

Phương pháp thu nhập được pháp luật quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 08/07/2021

Bài viết trình bày về một trong các phương pháp định giá đất, phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 08/07/2021

Bài viết trình bày về một trong các phương pháp định giá đất - phương pháp thặng dư