Các quy định chung về cấp giấy phép xây dựng là gì?(P2)

Nếu như trong phần trước, chúng tôi đã trình bày về đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng, các loại giấy phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn, cấp Giấy phép đối với dự án đầu tư có nhiều công trình thì trong phần này chúng tôi sẽ trình bày về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Xem thêm: Các quy định chung về cấp giấy phép xây dựng là gì?(P1)

5. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Các công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. 

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi tại Khoản 30, Điều 1, Luật xây dựng sửa đổi năm 2014, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm: 

a. Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; 

Ví dụ: Trong thời gian chống dịch covid, để đảm bảo các cơ sở y tế cho việc kịp thời khám, chữa trị cho người dân bị mắc bệnh, tại các vùng tâm dịch đã nhanh chóng khẩn trương dựng lên các bệnh viện dã chiến. Đây là các công trình mang tính khẩn cấp, do vậy được miễn giấy phép xây dựng.

b. Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng; 

c. Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014; 

Các công trình xây dựng tạm là công trình xây dựng xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích thi công xây dựng công trình chính hoặc sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác. Các quy định  chi tiết hơn của pháp luật về công trình xây dựng tạm, chúng tôi sẽ trình bày trong các bài viết tiếp theo. 

d. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường; 

đ. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ; 

e. Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

g. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng;

h. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

i. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; 

k. Chủ đầu tư xây dựng công trình tại các mục b, e, g, h và i, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại mục i có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý. 

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh