Các quy định về việc bàn giao công trình xây dựng là gì?(P2)

Nếu như trong bài viết trước chúng tôi đã trình bày về nguyên tắc bàn giao công trình xây dựng, trách nhiệm của các chủ thể tham gia bàn giao công trình, khái niệm về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì trong phần này chúng tôi sẽ tiếp tục trình bày về các vấn đề sau:

Xem thêm: Các quy định về việc bàn giao công trình xây dựng là gì?(P1) 

3. Các quy định đối với việc bàn giao công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị 

b. Các quy định về việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị 

 Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài quy định tại các mục 1,2, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ.

Cụ thể, Điều 36, Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định về việc hoàn thành, chuyển giao và đưa các công trình vào khai thác sử dụng như sau: 

- Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hoàn thành thì chủ đầu tư được khai thác hoặc chuyển giao cho bên tiếp nhận quản lý, vận hành theo các mục tiêu ban đầu của dự án.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và phải bảo hành đối với công trình chuyển giao theo quy định của pháp luật. Đối với công trình đã qua sử dụng, trước khi chuyển giao phải tiến hành đánh giá chất lượng, giá trị và hoàn thành các công tác bảo trì cần thiết.

- Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không chuyển giao hoặc chưa chuyển giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý và đảm bảo chất lượng vận hành.

- Bên nhận chuyển giao có trách nhiệm quản lý khai thác công trình theo đúng công năng, có trách nhiệm bảo trì công trình theo các quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với các công trình mà bên nhận chuyển giao đã được xác định trong nội dung dự án thì bên nhận chuyển giao có quyền và nghĩa vụ tham gia quản lý chất lượng và nghiệm thu công trình trong suốt quá trình xây dựng cho đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.

4. Hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình xây dựng 

Khoản 3, Điều 27, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chủ đầu tư tổ chức lập 01 bộ hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy định tại Phụ lục IX Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình khi tổ chức bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng. 

Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ này trong suốt quá trình khai thác, sử dụng.

Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định về danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình bao gồm: 

+ Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.

+ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

+ Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo).

+ Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.

+ Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.

+ Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình.

+ Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).

+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).

+ Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).

5. Xử lý trong trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần 

Căn cứ tại Khoản 4, Điều 26, Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình, lập và bàn giao hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình đối với phần công trình được đưa vào sử dụng.

Xem thêm: 

Hồ sơ công trình xây dựng, hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng được lưu trữ như thế nào?

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh