Các yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư và các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Pháp luật hiện hành quy định về các yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư và các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Điều 112, 113, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau:

1. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Điều 112, Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau: 

+ Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Xem thêm: Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

+ Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

+ Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án.

Khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

+ Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Xem thêm: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở thuộc sở hữu chung được bảo trì, cải tạo như thế nào?

2. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 

Điều 113, Luật Nhà ở năm 2014 quy định các hình thức cải tạo, xây dựng nhà chung cư như sau: 

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ, nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ không chấp hành việc phá dỡ.

+ Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với các nhà chung cư được Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất đối với trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ và nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh