Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm các nội dung gì?

Quy hoạch nông thôn là một nội dung thuộc quy hoạch xây dựng. Khoản 33, Điều 3, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật xây dựng năm 2014) quy định quy hoạch nông thôn là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. 

Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. 

Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng. Điều 15, Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng quy định về nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn như sau: 

1. Thành phần bản vẽ của đồ án 

Thành phần bản vẽ của đồ án được thể hiện theo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng tổng hợp: Đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

2. Nội dung thuyết minh 

Căn cứ tại Điều 11, Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm 02 loại: quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới trung tâm xã và quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư. Do vậy, pháp luật hiện hành cũng quy định về nội dung thuyết minh trong 02 trường hợp như sau: 

2.1. Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới trung tâm xã.

Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới trung tâm xã bao gồm: 

- Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

- Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số, số hộ (nếu có).

- Phân tích, đánh giá hiện trạng và biến động sử dụng đất theo từng loại đất, tình hình xây dựng các công trình công cộng cấp xã theo tiêu chuẩn, quy chuẩn và tiêu chí xây dựng nông thôn mới, xác định quy mô xây dựng, đất đai, yêu cầu và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho từng công trình công cộng, công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng cấp xã.

- Nêu giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất hệ thống các công trình công cộng, dịch vụ, nhà ở (nếu có) và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã.

- Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Đánh giá môi trường chiến lược.

- Các dự án ưu tiên, giải pháp huy động nguồn lực.

- Kết luận và kiến nghị.

2.2. Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư

Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư bao gồm: 

- Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

- Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số, số hộ.

- Phân tích hiện trạng sử dụng đất, tình hình, đặc điểm xây dựng nhà ở, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng quỹ đất xây dựng cho từng điểm dân cư.

- Nêu giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bố trí các lô đất theo chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu phát triển của từng giai đoạn quy hoạch và bảo vệ môi trường trong khu vực lập quy hoạch.

- Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cụ thể: quy mô, chỉ tiêu cơ bản về đất, công trình xây dựng.

- Đánh giá môi trường chiến lược.

- Các dự án ưu tiên, giải pháp huy động nguồn lực.

- Kết luận và kiến nghị.

3. Các phụ lục tính toán kèm theo thuyết minh và dự thảo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 

- Các phụ lục tính toán kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính toán) và các văn bản pháp lý liên quan. Đĩa CD lưu trữ toàn bộ nội dung thuyết minh và bản vẽ.

- Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch gồm các nội dung quy định tại Điều 17 Thông tư 02/2017/TT-BXD như vị trí, phạm vi, ranh giới, quy mô lập quy hoạch, mục tiêu quy hoạch, tính chất khu vực lập quy hoạch, quy mô, cơ cấu dân số, lao động, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạng mục các công trình dự kiến đầu tư xây dựng...; Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo đồ án gồm các nội dung quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 02/2017/TT-BXD.

Xem thêm: 

Đề cương quy định quản lý xây dựng theo đồ án là gì?

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh