Khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định như thế nào?

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. 

Vậy theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định như thế nào?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Tiếp cận thông tin năm 2016;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng thông tin nhà ở và thị trường bất động sản

Khoản 2 Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định việc khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm các trường hợp sau đây:

a) Cơ quan, tổ chức, cá nhân được tiếp cận, khai thác thông tin được công bố, công khai của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu chuyên ngành, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình. 

Căn cứ theo quy định trên, đối với chủ thể là cơ quan, tổ chức, cá nhân sẽ được quyền tiếp cận, khai thác thông tin được công bố, công khai của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản được công bố trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ website: https://batdongsan.xaydung.gov.vn. 

Bên cạnh đó, đối với các chủ thể là cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu chuyên ngành, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình.

Vấn đề này được quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin nhà ở. Theo đó, việc khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được chia thành các trường hợp sau: 

Trường hợp 1: Cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường… được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. 

Trong đó, việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này góp phần đảm bảo sự hiệu quả, thống nhất trong công tác quản lý hệ thống thông tin của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Trường hợp 2: Cơ quan quản lý nhà nước 

Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật. 

Cần lưu ý rằng: Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ, cung cấp các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, các thông tin mang tính cá nhân trừ trường hợp phục vụ hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật và phục vụ công tác quản lý nhà nước của cơ quan có thẩm quyền.

Quy định trên không chỉ góp phần đảm bảo hiệu quả trong công tác sử dụng, khai thác và quản lý hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu về nhà ở mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. 

>>>Xem thêm tại: Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Trường hợp 3: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác  

Ngoài các trường hợp trên, các cơ quan, tổ chức, cá nhân được quyền yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin. 

Theo đó, việc yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin cần tuân theo các nguyên tắc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin được ghi nhận trong Luật Tiếp cận thông tin năm 2016 như việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân không được xâm phạm lợi ích quốc gia, dân tộc, quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức hoặc của người khác; thông tin được cung cấp phải chính xác, đầy đủ;...

Trong trường hợp, các đối tượng trên có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

Hình thức khai thác và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Khoản 2 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã quy định các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

a) Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;

b) Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;

c) Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;

d) Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

Theo đó, có 04 hình thức chính khai thác và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: (1) Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; (2) Dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước; (3) Phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu; (4) Hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

Thủ tục đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, việc đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được hiện như sau:

Bước 1: Gửi phiếu yêu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu  

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo 03 hình thức sau: 

- Nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp

- Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện

- Đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyền truy cập 

Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ. Trong trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.

>>>Xem thêm tại:  Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như thế nào?

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh.