Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội như thế nào?

Khoản 7, Điều 3, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Vậy việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Điều 12, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về việc mua nhà ở xã hội làm nhà ở thương mại như sau: 

1. Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội trong trường hợp nào 

Trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở xã hội mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào mục 2 có thể mua nhà ở này để làm nhà ở xã hội.

Xem thêm: Loại nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào? 
 

2. Thực hiện việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội 

Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được quy định như sau:

+ Trường hợp sử dụng nguồn vốn ngân sách trung ương thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính lập dự án để báo cáo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hoặc thực hiện phê duyệt nếu được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền;

+ Trường hợp sử dụng nguồn vốn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quy định cơ quan trực thuộc lập dự án để báo cáo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt hoặc thực hiện phê duyệt nếu được ủy quyền;

+ Trường hợp sử dụng nguồn vốn ngân sách địa phương thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính lập dự án và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phê duyệt;

+ Nội dung dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội bao gồm vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua bán nhà ở, các chi phí có liên quan, nguồn vốn mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua, trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong thực hiện dự án.

3. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội 

Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

+ Căn cứ vào nội dung của dự án đã được phê duyệt, cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định về mua bán nhà ở thương mại;

+ Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua;

+ Sau khi nhận bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

+ Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) cho bên mua nhà ở.

Trường hợp sử dụng nguồn vốn ngân sách địa phương thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp sử dụng nguồn vốn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; 

Trường hợp sử dụng nguồn vốn ngân sách địa phương thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng.

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ quan quy định tại Điểm này được thực hiện theo pháp luật về đất đai.

Xem thêm:

Trình tự, thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong các dự án phát triển nhà ở là gì?

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Việc huy động vốn phát triển nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Bài viết trình bày về việc huy động vốn phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Bài viết trình bày về đối tượng, các điều kiện được vay vốn, mức cho vay, thời hạn và lãi suất vay

Các nguyên tắc khi thực hiện chính sách vay vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Bài viết trình bày các nguyên tắc khi thực hiện chính sách vay vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Bài viết trình bày về hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/07/2021

Bài viết trình bày về hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội