Thời hạn, giá thuê nhà ở và các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Thuê nhà ở là một trong các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở. Vậy thời hạn thuê, giá thuê và các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở 

Điều 129 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở như sau: 

a. Quy định về việc quyết định giá thuê, thời hạn thuê 

+ Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần.

Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

b. Quy định về việc điều chỉnh giá thuê và việc bảo về quyền và lợi ích cho các bên

+ Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. 

+ Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận. Trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

2. Cho thuê nhà thuộc sở hữu chung 

Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. Bên cạnh đó, các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng thuê nhà ở (theo quy định 

3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở 

Điều 131, Luật Nhà ở năm 2014 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

a. Đối với trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Khi thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể: 

+ Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện;

Xem thêm: Đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

+ Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;

+ Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

+ Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

+ Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

+ Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

b. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước 

Khi thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

+ Chấm dứt do đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 132 của Luật Nhà ở năm 2014.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh