Tiền sử dụng đất trong khu kinh tế được xác định như thế nào?

Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, tiền sử dụng đất trong kinh tế mà người sử dụng đất phải nộp được xác định như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Căn cứ tại Điều 3, Nghị định 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ, việc xác định tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Khu kinh tế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê theo quy hoạch; được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong Khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và các văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có).

1. Xác định tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá trong khu kinh tế 

Khoản 3, 4, 5 Điều 3, Thông tư 89/2017/TT-BTC ngày 23/08/2017 của Bộ Tài chính quy định về việc xác định tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá như sau: 

+ Việc xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Khu kinh tế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy hoạch; được giao đất ở, công nhận đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong Khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ 

+ Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng và phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định thì việc xử lý số tiền nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và các văn bản hướng dẫn thi hành.

+ Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất. 

Xem thêm: Tiền sử dụng đất được tính dựa trên căn cứ nào?

2. Xác định tiền sử dụng đất trong khu kinh tế trong trường hợp thông qua đấu giá 

Căn cứ tại Khoản 2, Điều 4, Thông tư tư 89/2017/TT-BTC ngày 23/08/2017 của Bộ Tài chính quy định đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất thì việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh.

Xem thêm: Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được pháp luật quy định như thế nào? 

Luật Hoàng Anh