Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Nhà nước thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 84, Luật nhà ở năm 2014. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Xem thêm: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị thu hồi trong các trường hợp nào?

1. Trình tự thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Pháp luật quy định về trình tự thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại Khoản 1, 2, 3, 5, 6, 8, Điều 45, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10.2015 của Chính phủ, cụ thể như sau: 

Bước 01: 

Đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu người thuê, thuê mua, mua hoặc người đang chiếm dụng nhà ở (sau đây gọi là người đang trực tiếp sử dụng nhà ở) bàn giao lại nhà ở này trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo khi có một trong các trường hợp thuộc diện bị thu hồi nhà ở quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở hoặc khi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị chiếm dụng trái pháp luật.

Trường hợp quá thời hạn mà người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không bàn giao lại nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị thu hồi nhà ở trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày hết hạn bàn giao nhà ở.

Bước 02: 

+ Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở thì có tờ trình cơ quan, đại diện chủ sở hữu của nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

+ Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải thu hồi thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà ở.

Bước 03: 

+ Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở tại bước 01 thì ban hành quyết định thu hồi nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý vận hành nhà ở

+ Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà ở được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện) sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo.

Bước 04: 

Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở: 

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định thu hồi nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở; người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi;

+ Việc thu hồi, bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên; 

+ Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở chứng kiến và ký vào biên bản.

Bước 05: 

Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền: 

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký hợp đồng); 

+ Trường hợp thu hồi nhà ở do bán không đúng thẩm quyền, không đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà ở đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm giả giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà ở.

Bước 06: 

Đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở sau khi thu hồi nhà ở.

Nhà ở sau khi được thu hồi phải được sử dụng theo đúng mục đích quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. 

2. Nội dung của quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Khoản 4, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10.2015 của Chính phủ, nội dung của quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm: 

+ Căn cứ pháp lý để thu hồi nhà ở;

+ Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi;

+ Lý do thu hồi nhà ở;

+ Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở;

+ Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở;

+ Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi thu hồi.

3. Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi nhà ở. Đối với nhà ở sinh viên thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thực hiện thu hồi nhà ở.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Việc thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo trình tự, thủ tục nào? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày về trình tự, thủ tục việc thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trong một số trường hợp cụ thể

Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Phương pháp xác định giá trị còn lại và hệ số Điều chỉnh giá trị sử dụng khi thực hiện bán nhà ở cũ thuộc SHNN được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày về phương pháp xác định giá trị còn lại và hệ số Điều chỉnh giá trị sử dụng khi thực hiện bán nhà ở cũ thuộc SHNN

Giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày về giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Việc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày về nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Các quy định cụ thể về mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày các quy định chung về mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc SHNN bao gồm các loại giấy tờ nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 03/08/2021

Bài viết trình bày về các giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước