Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Nhà nước thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 84, Luật nhà ở năm 2014. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Xem thêm: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị thu hồi trong các trường hợp nào?

1. Trình tự thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Pháp luật quy định về trình tự thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại Khoản 1, 2, 3, 5, 6, 8, Điều 45, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10.2015 của Chính phủ, cụ thể như sau: 

Bước 01: 

Đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu người thuê, thuê mua, mua hoặc người đang chiếm dụng nhà ở (sau đây gọi là người đang trực tiếp sử dụng nhà ở) bàn giao lại nhà ở này trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo khi có một trong các trường hợp thuộc diện bị thu hồi nhà ở quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở hoặc khi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị chiếm dụng trái pháp luật.

Trường hợp quá thời hạn mà người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không bàn giao lại nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị thu hồi nhà ở trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày hết hạn bàn giao nhà ở.

Bước 02: 

+ Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở thì có tờ trình cơ quan, đại diện chủ sở hữu của nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

+ Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải thu hồi thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà ở.

Bước 03: 

+ Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở tại bước 01 thì ban hành quyết định thu hồi nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý vận hành nhà ở

+ Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà ở được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện) sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo.

Bước 04: 

Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở: 

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định thu hồi nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở; người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi;

+ Việc thu hồi, bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên; 

+ Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở chứng kiến và ký vào biên bản.

Bước 05: 

Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền: 

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký hợp đồng); 

+ Trường hợp thu hồi nhà ở do bán không đúng thẩm quyền, không đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà ở đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm giả giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà ở.

Bước 06: 

Đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở sau khi thu hồi nhà ở.

Nhà ở sau khi được thu hồi phải được sử dụng theo đúng mục đích quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. 

2. Nội dung của quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Khoản 4, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10.2015 của Chính phủ, nội dung của quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm: 

+ Căn cứ pháp lý để thu hồi nhà ở;

+ Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi;

+ Lý do thu hồi nhà ở;

+ Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở;

+ Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở;

+ Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi thu hồi.

3. Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi nhà ở. Đối với nhà ở sinh viên thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thực hiện thu hồi nhà ở.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh