Trường hợp nào thu hồi giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?

Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, vai trò của các sàn giao dịch bất động sản ngày càng được khẳng định như một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy các giao dịch mua bán, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và hợp pháp trong quá trình hoạt động, các sàn giao dịch này phải tuân thủ những điều kiện chặt chẽ được quy định bởi pháp luật. 

Vậy theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trường hợp nào thu hồi giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; 

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.

4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

Căn cứ quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức khi thành lập sàn giao dịch bất động sản sẽ thực hiện 08 nội dung hoạt động trên. 

>>>Xem thêm tại: Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào

Trường hợp nào thu hồi giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cơ quản lý quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ra quyết định thu hồi giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong các trường hợp sau: 

Trường hợp sàn giao dịch bất động sản vi phạm quy định pháp luật 

Để điều tiết hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả của thị trường bất động sản, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định các hành vi bị nghiêm cấm kinh doanh bất động sản: 

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, đây là 08 hành vi bị nghiêm cấm khi kinh doanh bất động sản. Do đó, trong trường hợp tổ chức cá nhân khi thành lập sàn giao dịch bất động sản vi phạm các quy định trên thì sẽ bị thu hồi giấy phép, chấm dứt hoạt động.

>>>Xem thêm tại: Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản bị chấm dứt hoạt động khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động không tuân thủ các quy định pháp luật khác. Quy định này có thể hiểu là việc sàn giao dịch vi phạm các quy định pháp luật liên quan như đất đai, xây dựng, nhà ở,... 

Như vậy, để bảo đảm sự minh bạch và tính hợp pháp của thị trường giao dịch bất động sản, khi phát hiện những vi phạm pháp luật trên, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh sẽ ra quyết định thu hồi giấy phép và chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 

Trường hợp sàn giao dịch bất động sản tự chấm dứt hoạt động 

Căn cứ quy định trên, tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản tự nguyện chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong một số trường hợp như: giải thể doanh nghiệp, không còn nhu cầu tiếp tục hoạt động kinh doanh…. Theo đó, tổ chức, cá nhân phải gửi thông báo bằng văn bản về việc tự chấm dứt hoạt động đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. 

Trình tự, thủ tục chấm dứt hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã quy định về trình tự thủ tục chấm dứt hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau: 

4. Thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ra quyết định thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong các trường hợp sau:

a) Trường hợp sàn giao dịch bất động sản vi phạm quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày thu hồi Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng, cơ quan thuế ở địa phương nơi đăng ký hoạt động về việc thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

…..

Trường hợp 1: Sàn giao dịch bất động sản vi phạm quy định pháp luật 

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày thu hồi Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng, cơ quan thuế ở địa phương nơi đăng ký hoạt động về việc thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày bị thu hồi Giấy phép hoạt động, sàn giao dịch bất động sản cần phải thực hiện các nghĩa vụ sau: (1) nộp đủ số thuế còn nợ; (2) thanh toán xong các khoản nợ khác; (3) làm xong thủ tục chấm dứt hợp đồng đã ký với người lao động. Trường hợp đối với hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng nhưng chưa thực hiện xong thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện hợp đồng dịch vụ đó.

Trường hợp 2: Sàn giao dịch bất động sản tự chấm dứt hoạt động

Trường hợp sàn giao dịch bất động sản tự chấm dứt hoạt động thì chậm nhất là 30 ngày, trước thời điểm dự kiến chấm dứt hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh và cơ quan thuế nơi đăng ký hoạt động.

Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng.

Trước thời điểm chấm dứt hoạt động, sàn giao dịch bất động sản cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ sau: (1) phải nộp đủ số thuế còn nợ; (2) thanh toán xong các khoản nợ khác; (3) làm xong thủ tục chấm dứt hợp đồng đã ký với người lao động của sàn giao dịch bất động sản; (4) thực hiện xong các hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng. 

Trong trường hợp không thể thực hiện xong hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện hợp đồng dịch vụ đó.

Quy định trên nhằm đảm bảo rằng, sau khi bị thu hồi Giấy phép, sàn giao dịch vẫn phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên liên quan đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh