Hỏi đáp luật Đất đai

Việc bán nhà ở và nhà không phải nhà ở nhưng đã bố trí để ở từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007 được giải quyết như thế nào?

Tác giả: Luật sư Nguyễn Đình Hiệp
Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:12 (GMT+7)
zalo

Bài viết trình bày về việc bán nhà ở và nhà không phải nhà ở nhưng đã bố trí để ở từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007

Việc giải quyết bán nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí để ở từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007 được quy định tại Điều 70, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, cụ thể các trường hợp như sau: 

1. Trường hợp nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở, bố trí cho hộ gia đình cá nhân sử dụng từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007

Trong trường hợp này, việc bán được thực hiện như sau: 

+ Người mua nhà ở phải đáp ứng các điều kiện của người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở phải đáp ứng điều kiện các điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05/07/1994

Xem thêm: Đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

+ Giá bán nhà ở bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất;

+ Tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá chuẩn nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với diện tích sử dụng;

Đối với nhà ở đã phá dỡ, xây dựng lại thì giá trị còn lại của nhà ở này được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 65 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP. 

+ Tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (bao gồm cả tiền sử dụng đất tính theo hệ số k nếu nhà ở thuộc diện quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP) và không phân biệt diện tích trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở.

2. Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã được bố trí làm nhà ở từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007 mà không có đủ điều kiện thứ nhất tại mục 1.

Trong trường hợp này, việc bán nhà ở được giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.

Pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước nay là pháp luật về quản lý sử dụng sử dụng tài sản công. 

Ví dụ, theo quy định tại Khoản 3, Điều 16, Nghị định 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ, nhà đất không phải do cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân đang thuê hoặc không phải do doanh nghiệp thuê của Công ty quản lý kinh doanh trước ngày 08/03/2007 thì Công ty Quản lý kinh doanh nhà thực hiện kê khai, đề xuất phương án gửi cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017  để tổng hợp, lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. 

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

 

Từ khoá
Cùng chuyên mục
Mới nhất
Hối phiếu nhận nợ là gì? Truy đòi hối phiếu đòi nợ là gì? Tấm séc (chứng từ) là gì?

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Quan tâm OA Like Fanpage Like Fanpage

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vấn  miễn  phí  ngay Chat  với  luật  sư