Việc ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư được quy định ra sao?

Pháp luật hiện hành quy định về việc ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư tại Điều 24, Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/07/2021 của Chính phủ, có hiệu lực ngày 01/09/2021, cụ thể như sau: 

1. Các bên chủ thể ký kết trong hợp đồng mua, thuê mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư

Người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở tái định cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư.

2. Các quy định về việc ký kết hợp đồng khi mua, thuê mua nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ 

a. Ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở tái định cư 

Khoản 2, Điều 24, nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về việc ký kết hợp đồng trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở tái định cư như sau: 

+ Các bên thống nhất lựa chọn ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư. 

Hợp đồng thuê mua nhà ở tái định cư chỉ áp dụng trong trường hợp nhà ở tái định cư có giá trị lớn hơn giá trị nhà ở cũ sau khi quy đổi theo hệ số k.

Xem thêm: Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

+ Trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng số kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua, thuê mua phải nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở;

+ Hợp đồng mua bán được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục II, hợp đồng thuê mua được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP. 

Căn cứ vào các mẫu hợp đồng này, các bên có thể thỏa thuận bổ sung thêm các nội dung cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không được trái với các điều, khoản, các nội dung đã được nêu sẵn trong hợp đồng, trái đạo đức xã hội và quy định của pháp luật. 

b. Ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở nhà ở xã hội 

Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở theo quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Xem thêm: 

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội là gì?

Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được xác định theo phương pháp nào?

c. Ký kết hợp đồng trong trường hợp bố trí tái định cư theo hình thức cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Trường hợp bố trí tái định cư theo hình thức cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định về quản lý, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Xem thêm: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được cho thuê, cho thuê mua, bán như thế nào?

d. Ký kết hợp đồng khi mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ 

Trường hợp mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ thì ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

3. Thời điểm ký kết hợp đồng 

Việc ký kết hợp đồng quy định tại Điều này được thực hiện sau khi đã hoàn thành xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản hoặc sau khi đã nghiệm thu công trình nhà ở theo quy định của pháp luật xây dựng.

Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng tái định cư phải được ghi rõ trong hợp đồng và chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình xây dựng khác và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở (nếu có) vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan.

Xem thêmTổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các quy định về việc mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong các trường hợp cụ thể là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày về việc mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong các trường hợp cụ thể

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán ở thương mại, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Pháp luật hiện hành quy định các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán ở thương mại, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định ra sao? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viét trình bày về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm các loại giấy tờ nào? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày về các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm các loại giấy tờ nào? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày về các loại giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

Việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và quyền tiếp tục thuê nhà ở

Thời hạn, giá thuê nhà ở và các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày về thời hạn, giá thuê nhà ở và các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Pháp luật quy định như thế nào về thủ tục thuê mua nhà ở xã hội và quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở xã hội?

Hỏi đáp luật Đất đai 15/08/2021

Bài viết trình bày về thủ tục thuê mua nhà ở xã hội và quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở xã hội