Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được cho thuê, cho thuê mua, bán như thế nào?

Pháp luật hiện hành quy định về việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước tại Điều 83, Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt Luật Nhà ở năm 2014) như sau: 

1. Các nguyên tắc của việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

+ Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải bảo đảm công khai, minh bạch

+ Đảm bảo các đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Xem thêm: Đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

+ Đảm bảo các yêu cầu về giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê nhà ở tại Chương VIII của Luật Nhà ở năm 2014

+ Trường hợp thuê nhà ở công vụ, phải đảm bảo các nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ bao gồm: tính đúng, tính đủ các chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ, không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật Nhà ở năm 2014 quyết định và được xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với từng thời kỳ, trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại. 

+ Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện quy định tại Điều 35 và Điều 41 của Luật Nhà ở năm 2014. 

Xem thêm: Nguyên tắc phát triển và hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư là gì?

+ Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải tuân thủ nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội 

Xem thêm: Nguyên tắc xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội là gì?

+ Trường hợp cho thuê, bán nhà ở cũ thì nhà ở đó phải không có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng và thuộc diện được cho thuê hoặc được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Nội dung hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Nội dung hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm: 

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Cam kết của các bên;

+ Các thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

3. Thực hiện việc ký kết hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Việc ký kết hợp đồng được quy định như sau:

+ Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc mua bán nhà ở cũ thì hợp đồng được ký giữa bên mua, bên thuê mua với cơ quan quản lý nhà ở;

+ Trường hợp thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư thì hợp đồng được ký giữa người được tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư;

+ Trường hợp thuê nhà ở bao gồm thuê nhà ở cũ, thuê nhà ở công vụ, thuê nhà ở xã hội thì hợp đồng được ký giữa bên thuê với cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở đó.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Cơ quan quản lý nhà ở công vụ là cơ quan nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về cơ quan quản lý nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ là đơn vị nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ

Cơ quan, đơn vị nào quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày quy định của pháp luật về cơ quan đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại

Nội dung quản lý và sử dụng nhà ở là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày về nội dung quản lý và sử dụng nhà ở

Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại được quy định như thế nào? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về nguồn vốn và ký hợp đồng huy động vốn trong một số trường hợp

Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại được quy định như thế nào? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày về vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại

Các nguồn vốn và nguyên tắc huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các nguồn vốn và nguyên tắc huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở