Việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định ra sao? (P2)

1. Xử lý đối với trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 01/07/2014 mà không sử dụng đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm

Căn cứ tại Điều 100, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 01/07/2014 mà không sử dụng đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được xử lý như sau: 

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát các trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trước ngày 01/07/2014 mà không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và xử lý như sau:

+ Trường hợp đã có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về hành vi vi phạm này trước ngày 01/07 /2014 nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xử lý; thời gian gia hạn được tính từ ngày 01/07/ 2014. 

Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất trước ngày 01/07/ 2014 thì thực hiện thu hồi đất theo quyết định thu hồi đất đã ban hành và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thu hồi theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

2. Xử lý đối với đất dự án trước ngày 01/07/2014 thuộc diện Nhà nước thu hồi đất do sử dụng đất không đúng mục đích, không hiệu qủa, chậm tiến độ.

Khoản 2, Điều 34, Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định đây là trường hợp đất dự án trước ngày 01/07/2014 thuộc diện Nhà nước thu hồi đất do sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư và đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất ban hành quyết định thu hồi đất.

Khi đó, việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014.

Nếu chưa có quyết định thu hồi đất thì thực hiện theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013.

Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định như thế nào?

3. Thu hồi đất do chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai về thu hồi đất khi không thực hiện dự án hoặc sử dụng đất chậm tiến độ

Căn cứ tại Khoản 14, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư, Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động. 

Trơng thời hạn 24 tháng này chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê và thực hiện bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác hoặc không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất tương tự như trường hợp thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc sử dụng đất thực hiện dự án với tiến độ chậm quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai năm 2013.

Xem thêm: Việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định ra sao? (P1)

 

 

Luật Hoàng Anh 

 

Tổng đài tư vấn pháp luật

0908 308 123
Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

0908 308 123

luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các quy định của pháp luật về việc xử lý một số vấn đề cụ thể trong trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 là gì? (P3)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày về việc xử lý một số vấn đề cụ thể trong trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 quy định tại Điều 32, Nghị định 46/2014/NĐ-CP

Các quy định của pháp luật về việc xử lý một số vấn đề cụ thể trong trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 là gì? (P4)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày về việc xử lý một số vấn đề cụ thể trong trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 quy định tại Điều 32, Nghị định 46/2014/NĐ-CP

Các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất giao không đúng thẩm quyền là gì? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Việc thu hồi đất do không thực hiện dự án hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định ra sao? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 26/06/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tới tiến độ đầu tư, thời điểm tính gia hạn và trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân trong việc công khai thông tin về dự án chậm tiến độ