Các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng là các trường hợp nào?

Căn cứ giá hợp đồng xây dựng, pháp luật quy định có 05 loại hợp đồng xây dựng đó là hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; hợp đồng theo thời gian và hợp đồng theo giá kết hợp. Từ đó, các trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm việc điều chỉnh giá hợp đồng trong các loại hợp đồng này. Bên cạnh các trường hợp điều chỉnh hợp đồng xây dựng quy định tại Khoản 2, Điều 143, Luật Xây dựng năm 2014, Điều 3, Thông tư 07/2016/TT-BXD quy định chi tiết hơn về các trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng như sau: 

Xem thêm:

Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh như thế nào? (P1)

Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh như thế nào? (P2)

1. Điều chỉnh giá hợp đồng trong hợp đồng trọn gói

Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện. (căn cứ tại Điểm b, Khoản 3, Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ Điều chỉnh giá hợp đồng đối với những khối lượng công việc bổ sung hợp lý, những khối lượng thay đổi giảm so với phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng đã ký và các trường hợp bất khả kháng, cụ thể như sau:

a. Khối lượng công việc bổ sung hợp lý hoặc những khối lượng thay đổi giảm

- Đối với hợp đồng tư vấn là những khối lượng công việc bổ sung nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện, hoặc công việc đã ký kết trong hợp đồng nhưng không thực hiện.

- Đối với hợp đồng thi công xây dựng là những khối lượng công việc nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng; hoặc những công trình, hạng Mục công trình, công việc không phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng.

- Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị là những khối lượng nằm ngoài danh Mục thiết bị thuộc phạm vi hợp đồng đã ký ban đầu.

b. Các trường hợp bất khả kháng 

Các trường hợp bất khả kháng quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP đó là là một sự kiện rủi ro xảy ra một cách khách quan không thể lường trước khi ký kết hợp đồng xây dựng và không thể khắc phục được khi nó xảy ra mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép như: Thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác và bất khả kháng khác (như: khi thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà các bên không lường trước được khi ký hợp đồng, được Người quyết định đầu tư chấp thuận.

2. Điều chỉnh giá hợp đồng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được xác định trên cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng. Đơn giá cố định là đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng. (căn cứ tại Điểm b, Khoản 3, Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau: 

+ Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng.

+ Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác tương tự như mục 1.b.

3. Điều chỉnh giá hợp đồng đối với hợp đồng theo thời gian

Giá hợp đồng theo thời gian được xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ. (căn cứ tại Điểm d, Khoản 3, Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

Đối với hợp đồng theo thời gian, việc điều chỉnh giá hợp đồng được thực hiện trong các trường hợp sau: 

- Thời gian thực tế thực hiện công việc được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian thực hiện ghi trong hợp đồng.

- Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia trong hợp đồng.

- Khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương làm thay đổi mặt bằng tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng; và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Điều chỉnh giá hợp đồng đối với hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh

Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá. (căn cứ tại Điểm c, Khoản 3, , Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

Đối với hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh, việc điều chỉnh giá hợp đồng được thực hiện trong các trường hợp sau: 

- Khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng.

- Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng.

- Điều chỉnh đơn giá toàn bộ hoặc một số đơn giá cho những công việc mà tại thời Điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu đã thỏa thuận Điều chỉnh sau một Khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

- Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác tương tự tại mục 1. 

5. Điều chỉnh giá hợp đồng đối với hợp đồng theo giá kết hợp

Giá hợp đồng theo giá kết hợp là loại giá hợp đồng được sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng nêu từ mục 1 đến mục 4 cho phù hợp với đặc tính của từng loại công việc trong hợp đồng.

Đối với hợp đồng theo giá kết hợp, việc điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng nêu tại mục 1 đến mục 4(các trường hợp được Điều chỉnh tương ứng với từng loại giá hợp đồng).

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh