Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng thi công xây dựng được quy định ra sao?

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng là việc thay đổi một số nội dung trong hợp đồng xây dựng so với nội dung ban đầu đã thoả thuận. Căn cứ tại Khoản 1, Điều 143, Luật Xây dựng năm 2014, điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng là một trong các nội dung điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Bên cạnh các quy định chung về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng, trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ trình bày về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng thi công xây dựng. 

Xem thêm: Giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh như thế nào?

1. Thế nào là hợp đồng thi công xây dựng công trình 

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP), hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng xây dựng được phân loại theo nội dung, tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng. 

Điểm b, Khoản 2, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định: 

Điều 3. Các loại hợp đồng xây dựng 

1. Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng có các loại sau:

b) Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng) là hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình

Từ quy định trên, có thể hiểu Hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình. 

Trong đó, thi công xây dựng công trình bao gồm các hoạt động như xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng. (căn cứ tại Khoản 38, Điều 2, Nghị định 37/2015/NĐ-CP).

2. Các quy định về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng thi công xây dựng 

Khoản 1, Điều 7, Thông tư 09/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng quy định về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng thi công xây dựng như sau: 

a. Sự kiện bất khả kháng làm thay đổi khối lượng trong hợp đồng thi công xây dựng 

Quá trình thi công gặp bất khả kháng làm thay đổi khối lượng thực hiện hợp đồng thì việc xử lý bất khả kháng thực hiện theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 09/2016/TT-BXD, cụ thể: 

- Các sự kiện bất khả kháng trong thi công xây dựng 

Bất khả kháng khác trong thi công xây dựng bao gồm các sự kiện sau: quá trình thi công gặp hang caster, cổ vật, khảo cổ, túi bùn mà khi ký hợp đồng các bên chưa lường hết được.

- Thông báo về bất khả kháng

+ Khi một bên gặp phải tình trạng bất khả kháng thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trong thời gian sớm nhất, trong thông báo phải nêu rõ các nghĩa vụ, công việc liên quan đến hậu quả của bất khả kháng.

+ Bên thông báo được miễn thực hiện công việc thuộc trách nhiệm của mình trong thời gian xảy ra bất khả kháng ảnh hưởng đến công việc theo nghĩa vụ hợp đồng.

- Trách nhiệm của các bên đối với bất khả kháng

Nếu bên nhận thầu bị cản trở thực hiện nhiệm vụ của mình theo hợp đồng do bất khả kháng mà đã thông báo theo các Điều Khoản của hợp đồng dẫn đến chậm thực hiện công việc và phát sinh chi phí do bất khả kháng, bên nhận thầu sẽ có quyền đề nghị xử lý như sau:

+ Được kéo dài thời gian do sự chậm trễ theo quy định của Hợp đồng (gia hạn thời gian hoàn thành);

+ Được thanh toán các chi phí phát sinh theo các Điều Khoản quy định trong hợp đồng.

Bên giao thầu phải xem xét quyết định các đề nghị của bên nhận thầu.

Việc xử lý hậu quả bất khả kháng không áp dụng đối với các nghĩa vụ thanh toán tiền của bất cứ bên nào cho bên kia theo hợp đồng.

- Chấm dứt hợp đồng do bất khả kháng, thanh toán, hết trách nhiệm

Nếu việc thực hiện các công việc của hợp đồng bị dừng do bất khả kháng đã được thông báo theo quy định của hợp đồng trong Khoảng thời gian mà tổng số ngày bị dừng lớn hơn số ngày do bất khả kháng đã được thông báo, thì một trong hai bên có quyền gửi thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên kia.

Đối với trường hợp chấm dứt này, bên giao thầu sẽ phải thanh toán cho bên nhận thầu:

+ Các Khoản thanh toán cho bất kỳ công việc nào đã được thực hiện mà giá đã được nêu trong hợp đồng;

+ Chi phí cho thiết bị và vật tư được đặt hàng cho công trình đã được chuyển tới cho bên nhận thầu, hoặc những thứ bên nhận thầu có trách nhiệm chấp nhận giao hàng: thiết bị và vật tư này sẽ trở thành tài sản (và là rủi ro) của bên giao thầu khi đã được bên giao thầu thanh toán, và bên nhận thầu sẽ để cho bên giao thầu sử dụng. 

b. Điều chỉnh khối lượng công việc đối với hợp đồng trọn gói của hợp đồng thi công xây dựng 

Đối với hợp đồng trọn gói: trường hợp thay đổi thiết kế xây dựng công trình được chủ đầu tư chấp thuận mà làm thay đổi khối lượng cần thực hiện theo hợp đồng thì phần khối lượng này (tăng, giảm, bổ sung) phải được Điều chỉnh tương ứng. 

Việc Điều chỉnh khối lượng này là căn cứ để Điều chỉnh giá hợp đồng.

c. Điều chỉnh khối lượng công việc đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh của hợp đồng thi công xây dựng 

 Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá Điều chỉnh: thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 37 của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP về điều chỉnh khối lượng công việc đối với hợp đồng theo đơn giá cố định trong hợp đồng xây dựng 

Xem thêm: Khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được điều chỉnh như thế nào?

d. Xử lý trong trường hợp khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng mà chưa có đơn giá trong hợp đồng thi công xây dựng công trình 

Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh