Giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh như thế nào?

Giá hợp đồng xây dựng là một trong các nội dung khi điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Khoản 1, Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Các nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 

Điều 2, Thông tư 07/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Thông tư 07/2016/TT-BXD) quy định về 06 nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm: 

- Nguyên tắc về thời gian điều chỉnh 

Việc Điều chỉnh giá hợp đồng chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng, bao gồm cả thời gian được gia hạn theo thỏa thuận của hợp đồng.

- Nguyên tắc về chủ thể quyết định điều chỉnh 

Giá hợp đồng sau Điều chỉnh (bao gồm cả khối lượng công việc phát sinh hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng đã ký) không vượt giá gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng của gói thầu đó) thì Chủ đầu tư được quyền quyết định Điều chỉnh.

Trường hợp giá hợp đồng sau điều chỉnh vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận trước khi Điều chỉnh.

- Nguyên tắc về việc điều chỉnh đối với phụ lục bổ sung hợp đồng 

Khi ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng, các bên cần xác định rõ khối lượng công việc bổ sung, phát sinh và đơn giá áp dụng. Khối lượng công việc bổ sung, phát sinh phải được các bên thống nhất trước khi thực hiện.

- Nguyên tắc về các trường hợp không điều chỉnh giá hợp đồng 

Pháp luật hiện hành quy định về 02 trường hợp không điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm: 

+ Không Điều chỉnh giá hợp đồng đối với phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (quy định tại Khoản 5 Điều 18 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP) kể từ thời Điểm tạm ứng; 

Xem thêm:

Tạm ứng hợp đồng xây dựng như thế nào? (P1)

Tạm ứng hợp đồng xây dựng như thế nào? (P2)

+ Không Điều chỉnh giá hợp đồng đối với khối lượng công việc phát sinh tăng do lỗi chủ quan của nhà thầu gây ra.

+ Không thực hiện Điều chỉnh giá hợp đồng theo những quy định của Thông tư 07/2016/TT-BXD cho những nội dung thuộc trách nhiệm bồi thường của đơn vị bảo hiểm.

- Nguyên tắc về sự thoả thuận của các bên đối với việc điều chỉnh giá hợp đồng 

Việc Điều chỉnh giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận và quy định cụ thể trong hợp đồng về các trường hợp được Điều chỉnh giá, thủ tục, trình tự, thời gian, phạm vi, Điều kiện Điều chỉnh, phương pháp và căn cứ Điều chỉnh giá hợp đồng. 

Phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc của hợp đồng.

Các nội dung khác (nếu có) mà các bên thỏa thuận được Điều chỉnh trong hợp đồng không được trái với những quy định của Thông tư 07/2016/TT-BXD và các quy định pháp luật có liên quan về hợp đồng xây dựng.

2. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 

Khoản 3, Điều 38, Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng như sau:

a. Các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng 

Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm: phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh như quy định tại mục b. 

Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. 

Chỉ số giá để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bằng công thức điều chỉnh tại mục b là chỉ số giá xây dựng.

b. Công thức tính toán giá điều chỉnh

Cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá phải phù hợp với nội dung công việc trong hợp đồng. 

Trong hợp đồng phải quy định việc sử dụng nguồn thông tin về giá hoặc nguồn chỉ số giá của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giá hợp đồng theo công thức sau:

GTT = GHĐ x Pn

Trong đó:

- “GTT”: Là giá thanh toán tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “GHĐ”: Là giá trong hợp đồng tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “Pn”: Hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được áp dụng cho thanh toán hợp đồng đối với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n”.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh