Đối tượng nào được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn?

Hiện nay, các giao dịch liên quan đến nhà ở và công trình xây dựng có sẵn đã nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Vậy đối tượng nào được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Luật Đầu tư năm 2020;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

Các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

Các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh được quy định cụ thể tại Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau: 

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Theo đó, các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh bao gồm:

Các loại nhà ở có sẵn

Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định: “Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Căn cứ vào quy định trên, loại nhà ở có sẵn được đưa vào kinh doanh là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng; trừ các trường hợp nhà ở thuộc tài sản công quy định tại Điều 13 Luật Nhà ở năm 2023. Cụ thể, nhà ở có sẵn được đưa vào kinh doanh không bao gồm: nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư; nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân…  

Quy định này đã giúp xác định rõ ràng phạm vi điều chỉnh về kinh doanh nhà ở của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Các loại công trình xây dựng có sẵn

Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã giải thích khái niệm công trình xây dựng có sẵn như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo quy định trên, công trình xây dựng có sẵn được hiểu là công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh bất động sản bao gồm: công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn

Khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản đã giải thích về phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

1. Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

2. Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

3. Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

4. Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Diện tích sàn xây dựng được phân loại theo 05 mục đích công năng phục vụ chính: (1) mục đích thương mại; (2) mục đích văn phòng; (3) mục đích du lịch, lưu trú; (4) mục đích hỗn hợp; (5) mục đích khác.

>>>Xem thêm tại: Điều kiện nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào?

Đối tượng nào được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau: 

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam

Căn cứ vào quy định của khoản 1 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

Theo đó, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có quyền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà không bị ràng buộc bởi các điều kiện chặt chẽ như các đối tượng khác.

Đối với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam

Theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở. Tuy nhiên, quyền mua nhà ở của các tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn phải tuân thủ các quy định chặt chẽ trong pháp luật về nhà ở. 

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng. 

Ngoài ra, đối với tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài 

Căn cứ vào khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020, khái niệm tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hiểu như sau: 

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.

Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định việc mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được chia thành 02 trường hợp sau:

Thứ nhất, đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế như nhà đầu tư nước ngoài

Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được thực hiện các hoạt động sau: (1) mua, thuê nhà ở để sử dụng; (2) thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; (3) được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; (4) thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

Như vậy, quy định trên đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản đồng thời khuyến khích hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước với các nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ hai, đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế như nhà đầu tư trong nước 

Theo đó, trong trường hợp này, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài có quyền kinh doanh bất động sản tương tự như các tổ chức, cá nhân trong nước. Quy định trên không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước, đặc biệt là trong việc tăng cường chất lượng cơ sở hạ tầng. 

>>>Xem thêm tại: Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài là gì?

Ngoài ra, khoản 5 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở. Trong đó, khái niệm nhà ở xã hội đã được giải thích theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được hưởng chính sách trong xã hội như: người có công với cách mạng; người có thu nhập thấp tại các đô thị; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn…

>>>Xem thêm tại: Đối tượng nào sẽ được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023?

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.