Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. 

Vậy yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?. Bài viết dưới đây sẽ trình bày về vấn đề này. GỌI NGAY tới 0908308123 để được luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được hiểu như thế nào?

Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được hiểu là quyền khai thác, sử dụng một phần đất thuộc dự án bất động sản mà chủ đầu tư đã thực hiện việc xây dựng các cơ sở hạ tầng cơ bản. 

Trong đó, hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được hiểu là hệ thống các công trình, thiết bị và dịch vụ cơ bản để phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt và các hoạt động công cộng như hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Bên cạnh đó, điểm d khoản 2 Điều 1 Luật inh doanh bất động sản năm 2023 quy định trường hợp không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật này như sau: 

d) Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

Như vậy, khi so sánh với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thu hẹp phạm vi điều chỉnh, không còn điều chỉnh tất cả các loại giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc quy định này đã cho thấy sự phân định rành mạch, độc lập của lĩnh vực chuyên ngành bất động sản trong mối quan hệ với các lĩnh vực khác như đất đai và đầu tư.

>>>Xem thêm tại: Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định việc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần đáp ứng những yêu cầu sau: 

Yêu cầu chung trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 

Theo đó, dự án bất động sản có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

Thứ nhất, yêu cầu đối với dự án bất động sản

Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định dự án bất động sản cần đáp ứng những yêu cầu sau: phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định pháp luật về xây dựng; tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng;...

Quy định trên đã đưa ra yêu cầu đối với dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh, góp phần đảm bảo tính pháp lý của giao dịch kinh doanh bất động sản; từ đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

>>>Xem thêm tại: Dự án bất động sản phải đáp ứng yêu cầu gì theo pháp luật kinh doanh bất động sản?

Thứ hai, yêu cầu về việc đầu tư xây dựng dự án bất động sản

Theo đó, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư.

Quy định này nhằm đảm bảo các dự án bất động sản được triển khai đúng theo kế hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, bảo vệ quyền và lợi ích của người mua.

Thứ ba, yêu cầu về việc đảm bảo chất lượng hạ tầng kỹ thuật

Theo đó, hạ tầng kỹ thuật cần bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải. Đồng thời, hệ thống hạ tầng phải kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Quy định này đặt ra trách nhiệm đối với các chủ đầu tư trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng trước khi thực hiện việc kinh doanh quyền sử dụng đất. Ngoài ra, yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đã bảo đảm rằng dự án không gây ảnh hưởng đến các khu vực lân cận, từ đó đóng góp vào sự phát triển bền vững và đồng bộ của đô thị.

Thứ tư, yêu cầu về mục tiêu và nội dung dự án đầu tư

Điểm d khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Quy định này bảo đảm rằng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản chỉ được kinh doanh khi tuân thủ mục tiêu và nội dung đã được phê duyệt, ngăn ngừa các hành vi tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật. Đồng thời, yêu cầu phù hợp với mục tiêu đầu tư và nội dung dự án giúp bảo đảm các dự án bất động sản phát triển theo đúng quy hoạch chung, góp phần vào việc duy trì sự đồng bộ, ổn định và bền vững trong quản lý và phát triển đô thị.

Yêu cầu đối với việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 

Ngoài việc đáp ứng các yêu cầu trên, đối với việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, cá nhân, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng yêu cầu sau:

2. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 của Luật này và tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng khi đảm bảo các điều kiện như: có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch...

Quy định trên tạo cơ sở pháp lý chặt chẽ, đảm bảo các giao dịch chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất diễn ra minh bạch và an toàn, tránh các rủi ro phát sinh.

>>>Xem thêm tại: Điều kiện chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Ngoài ra, việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Quy định này không chỉ góp phần bảo đảm tính minh bạch, hợp pháp của giao dịch mà còn đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý đất đai.

Nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 

Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;

b) Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

đ) Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;

e) Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;

g) Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vây, việc quy định nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã góp phần bảo đảm quyền và lợi ích cho các bên liên quan, bảo đảm sự minh bạch và trách nhiệm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

a) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

đ) Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng;

e) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

g) Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có 08 nghĩa vụ sau: (1) thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; (2) bảo đảm quyền của bên thứ ba với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại; (3) bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; (4) thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; (5) nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng; (6) sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh; (7) phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng; (8) nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Bạn không có thời gian để thực hiện, hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.