Các điều kiện khởi công công trình xây dựng và việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng được quy định ra sao?

Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về điều kiện khởi công các công trình xây dựng và việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Khởi công công trình xây dựng là một trong các công việc nằm trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng công trình xây dựng. Điều 107, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014) quy định về các điều kiện khởi công xây dựng công trình bao gồm:

1. Điều kiện khởi công công trình xây dựng 

Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau: 

+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; 

+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014; 

Xem thêm: 

Các quy định chung về cấp giấy phép xây dựng là gì?(P2)

Các quy định chung về cấp giấy phép xây dựng là gì?(P1)

+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt; 

+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công;

Khoản 9, Khoản 28, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014 quy định: 

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

 9. Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

28. Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu) là tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng."

Như vậy, việc ký kết hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu về việc thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình khởi công là một trong các điều kiện

+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng; 

+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

2. Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ 

Khoản 2, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Điều kiện của việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ đó là có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng. 

3. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng 

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng là một trong các công việc trong ngiai đoạn chuẩn bị xây dựng công trình. Pháp luật hiện hành quy định cụ thể về việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng tại Điều 108, Luật Xây dựng năm 2014, bao gồm các hoạt động sau: 

- Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng. 

Việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất là gì?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất là gì?

Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo và tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư đối với dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Thời hạn giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng yêu cầu tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc quyết định của người có thẩm quyền.

- Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng để thi công theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng.

- Bảo đảm kinh phí cho bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có).

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh